163 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754705480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
72005754705480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 555 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 129 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 596 704 $ Poids 94 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 134 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 529 448 $ Poids 94 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 79 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 890 $ Poids 94 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 249 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 621 700 $ Poids 94 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 302 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 541 640 $ Poids 85 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 141 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 150 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 647 767 $ Poids 84 % |
| 9 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 240 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 601 238 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 186 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 533 654 $ Poids 79 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 852 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 621 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 112 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 643 693 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.