164 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 310 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754705827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005754705827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 421 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 781 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 524 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 610 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 212 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +77 993 $ · Ajust. âge −58 552 $ | 816 746 $ Poids 40 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +35 585 $ | 784 942 $ Poids 36 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 681 313 $ Poids 36 % |
| 6 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 820 615 $ Poids 28 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 518 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +45 568 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 741 761 $ Poids 28 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 767 693 $ Poids 23 % |
| 10 | 224, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-17 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 684 $/m²) 154,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 573 376 $ Poids 23 % |
| 11 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 840 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.