186 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
72005754706186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 198 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 665 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 350 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 587 008 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 461 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 146 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 654 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 321 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 496 $ Poids 80 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 430 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 444 767 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 597 928 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 438 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 653 365 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 409 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 594 519 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.