194 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
72005754706449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 047 $ Poids 99 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 232 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 626 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 288 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 551 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 061 $ Poids 92 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 369 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 554 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 417 $ Poids 90 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 406 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 562 553 $ Poids 89 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 564 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 266 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 429 $ Poids 84 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 609 628 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 332 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 672 310 $ Poids 82 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 566 843 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.