191 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 333 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
72005754706485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 225 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 978 $ Poids 97 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 331 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 565 037 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 251 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 561 536 $ Poids 90 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 379 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 378 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 572 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 516 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 161 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 574 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 659 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 294 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 684 224 $ Poids 79 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 630 141 $ Poids 79 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 234 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 113 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.