172 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
72005754706650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 19 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 197 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 535 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 629 228 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 317 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 94 % |
| 5 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 603 844 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 333 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 547 809 $ Poids 88 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 233 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 608 696 $ Poids 87 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 123 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 550 362 $ Poids 86 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 275 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 539 851 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 238 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 655 048 $ Poids 85 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 603 499 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 623 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 633 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.