195 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 149,6 m² · constr. 1973 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
72005754706657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 211 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 626 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 528 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 552 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 305 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −54 892 $ | 746 869 $ Poids 65 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 517 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 631 325 $ Poids 51 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 577 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 726 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 199 273 $ Poids 44 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 708 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 527 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 681 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 706 $ Poids 34 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 082 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.