191 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 220,4 m² · constr. 1973 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 560 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
72005754707011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 645 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 159 528 $ Poids 68 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 188 $ Poids 35 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 783 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 651 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 273 564 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 475 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 100 827 $ Poids 24 % |
| 6 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 940 409 $ Poids 13 % |
| 7 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 914 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 660 $ Poids 9 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 080 $ Poids 9 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 622 312 $ Poids 8 % |
| 11 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +70 901 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 748 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 702 342 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.