208 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 120,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
72005754707106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 098 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 500 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 493 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 480 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 633 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 529 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 482 981 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 705 200 $ Poids 64 % |
| 8 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 99 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 598 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −539 $ | 124 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 516 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 241 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 723 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 857 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 580 744 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.