200 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 284 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
72005754707424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 257 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 647 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 344 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 716 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 160 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 336 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 419 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 572 361 $ Poids 91 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 335 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 569 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 443 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 579 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 432 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 597 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 114 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 639 638 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 348 $ Poids 77 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 459 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 532 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.