198 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 344 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72005754707580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 486 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 470 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 496 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 485 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 477 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 198 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 263 $ Poids 81 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 542 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 469 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 507 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 480 229 $ Poids 66 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 146 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 701 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 79 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 703 597 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 551 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −539 $ | 124 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 250 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 719 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 378 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 631 711 $ Poids 54 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 511 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 588 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.