202 Rue FRANCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 306 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
72005754707751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 270 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 668 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 386 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 589 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 155 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 133 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 446 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 464 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 218 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 505 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 447 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 725 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 532 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −539 $ | 116 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 091 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.