199 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 196,9 m² · constr. 1973 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754707809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
72005754707809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 143 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 726 550 $ Poids 59 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 638 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 818 975 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 744 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −68 761 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 097 617 $ Poids 48 % |
| 4 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 741 931 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 262 $ Poids 33 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 569 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 260 550 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 450 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 96 155 $ Poids 22 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 536 $ Poids 13 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 585 $ Poids 11 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 899 059 $ Poids 10 % |
| 12 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 862 645 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.