215 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754708133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
72005754708133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 486 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 460 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 572 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 550 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 467 584 $ Poids 84 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 83 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 687 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 346 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 774 598 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 591 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 470 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 116 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 905 $ Poids 66 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 600 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −539 $ | 121 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 293 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 702 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 509 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 618 191 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.