211 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 339 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754708302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
72005754708302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 556 433 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 470 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 96 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 330 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 299 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 679 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 554 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 453 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 446 334 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 499 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 598 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 639 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 090 $ Poids 76 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 581 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −539 $ | 118 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 223 $ Poids 72 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.