203 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754708640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
72005754708640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 302 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 653 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 311 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 673 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 126 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 477 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 593 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 569 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 467 211 $ Poids 81 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 449 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 459 673 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 546 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −539 $ | 117 232 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 636 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 651 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.