95 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72005754712128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 81 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 168 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 623 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 156 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 531 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 248 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 598 651 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 259 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 543 322 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 86 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 649 752 $ Poids 85 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 50 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 535 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 872 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 623 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 598 735 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 50 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 628 180 $ Poids 65 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.