87-89 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72005754712449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 49 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 489 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 248 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 222 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 560 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 133 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 549 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 440 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 623 959 $ Poids 91 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 114 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 999 $ Poids 89 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 81 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 670 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 616 832 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 564 375 $ Poids 79 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 563 410 $ Poids 79 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 263 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 619 537 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.