96 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 177,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 791 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
72005754712540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 82 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 677 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 209 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 798 394 $ Poids 42 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 773 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 940 $ Poids 40 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 604 260 $ Poids 37 % |
| 5 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 594 952 $ Poids 34 % |
| 6 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 461 $ Poids 33 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 734 $ Poids 30 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 86 413 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 088 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 708 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 276 $ Poids 25 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +63 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 752 022 $ Poids 24 % |
| 12 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 710 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.