103 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 384,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 743 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
72005754712687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 067 508 $ Poids 40 % |
| 2 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 83 m · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 511 $ Poids 34 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +159 145 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 010 582 $ Poids 12 % |
| 4 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +199 709 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 113 922 $ Poids 7 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +103 720 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 759 088 $ Poids 5 % |
| 6 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +243 845 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 412 479 $ Poids 5 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +245 694 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 476 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +231 156 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 382 645 $ Poids 3 % |
| 9 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 150 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 853 231 $ Poids 2 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +199 768 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 100 778 $ Poids 2 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +243 141 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 266 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.