100 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 291,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 200 $
Rôle antérieur 714 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
72005754712881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 870 378 $ Poids 45 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 958 295 $ Poids 31 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 209 202 $ Poids 20 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 667 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 747 829 $ Poids 14 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 272 362 $ Poids 13 % |
| 7 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 011 828 $ Poids 13 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 186 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 013 $ Poids 9 % |
| 10 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 087 857 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.