40 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 373 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
72005754713339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 424 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 465 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 370 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 307 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 439 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 448 329 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 66 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 592 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 550 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 441 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 369 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 672 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 721 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 667 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 392 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 452 167 $ Poids 71 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 543 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 603 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 290 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.