83 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 85,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
72005754713610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 547 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 272 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 587 762 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 114 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 124 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 521 271 $ Poids 91 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 404 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 204 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 533 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 84 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 638 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 410 $ Poids 79 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 58 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 525 567 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 923 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 612 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 447 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 591 521 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-14 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 897 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 066 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.