76 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 100,8 m² · constr. 1968 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
72005754713727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 72 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 561 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 420 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 634 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 169 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 569 916 $ Poids 85 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 83 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 519 $ Poids 84 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 68 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 559 100 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 229 557 $ Poids 79 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 198 $ Poids 79 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 573 152 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 528 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 342 $ Poids 78 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 533 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.