120 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
72005754713898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 97 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 583 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 457 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 435 294 $ Poids 82 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 422 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 660 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 496 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 440 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 237 656 $ Poids 77 % |
| 8 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 403 $ Poids 75 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 502 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 657 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 149 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 590 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 576 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 433 689 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.