77 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 121 m² · constr. 1969 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
72005754713902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 483 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 486 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 460 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 400 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 460 937 $ Poids 81 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 501 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 467 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 573 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 440 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 471 098 $ Poids 66 % |
| 7 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 983 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 81 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +67 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 034 $ Poids 48 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 910 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 011 $ Poids 46 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 502 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.