75 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 99,6 m² · constr. 1969 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754713982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
72005754713982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 89 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 939 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 463 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 634 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 433 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 163 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 569 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 73 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 513 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 113 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 558 243 $ Poids 85 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 171 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 586 248 $ Poids 82 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 717 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 625 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 572 555 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 103 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 680 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 238 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 571 771 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 490 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 439 590 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.