41 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754714096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
72005754714096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 127 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 316 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 632 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 403 $ Poids 92 % |
| 4 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 231 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 567 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 172 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 802 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 56 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 556 786 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 189 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 707 $ Poids 83 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 571 192 $ Poids 81 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 661 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 624 275 $ Poids 81 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 720 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 525 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 632 247 $ Poids 78 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 91 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 678 796 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.