45 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754714208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
72005754714208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 413 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 176 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 402 $ Poids 98 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 63 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 532 601 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 214 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 559 118 $ Poids 96 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 226 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 544 480 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 150 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 152 $ Poids 91 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 191 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 712 $ Poids 89 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 317 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 604 296 $ Poids 89 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 114 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 651 328 $ Poids 87 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 246 $ Poids 86 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 599 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 537 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 548 559 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.