44 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 107,5 m² · constr. 1969 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 364 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754714440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
72005754714440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 456 985 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 434 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 84 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 452 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 440 457 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 541 626 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 372 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 660 913 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 433 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 237 663 $ Poids 73 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 422 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 594 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 191 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 591 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.