170 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 94,6 m² · constr. 1989 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
72005754715031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 184 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 601 556 $ Poids 97 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 289 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 682 679 $ Poids 95 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 101 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 596 474 $ Poids 94 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 211 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 405 $ Poids 94 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 254 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 607 236 $ Poids 92 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 240 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 833 $ Poids 91 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 88 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 608 336 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 147 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 724 004 $ Poids 84 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 182 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 535 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 668 545 $ Poids 81 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 526 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 612 421 $ Poids 79 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 676 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 977 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.