151 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 86,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005754715436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 295 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 554 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 130 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 527 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 221 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 619 989 $ Poids 93 % |
| 4 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 236 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 081 $ Poids 93 % |
| 5 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 738 $ Poids 93 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 242 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 540 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 35 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 542 837 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 195 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 646 112 $ Poids 82 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 230 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 532 246 $ Poids 76 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 317 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 599 543 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue Normand, Saint-Eustache 2025-06-02 · 142 m · Vendu 596 250 $ (6 949 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 236 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 641 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 959 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 619 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.