149 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 93,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72005754715534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 108 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 285 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 203 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 156 $ Poids 96 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 114 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 545 165 $ Poids 96 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 217 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 548 664 $ Poids 95 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 225 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 556 700 $ Poids 93 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 619 321 $ Poids 92 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 325 $ Poids 92 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 30 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 263 $ Poids 86 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 183 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 665 611 $ Poids 85 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 240 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 614 376 $ Poids 83 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 582 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 726 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 657 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 808 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.