160 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005754715589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 464 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 508 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 447 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 439 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 265 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 591 841 $ Poids 78 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 329 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 671 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 474 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 116 684 $ Poids 75 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 666 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 240 924 $ Poids 72 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 653 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.