156 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
72005754715687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 252 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 582 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 456 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 340 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 660 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 512 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 440 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 506 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 314 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 649 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 237 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 656 825 $ Poids 77 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 469 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 114 997 $ Poids 77 % |
| 11 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 432 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 115 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 122 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.