144 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 91,6 m² · constr. 1971 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754715924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72005754715924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 144 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 185 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 340 $ Poids 97 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 117 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 540 212 $ Poids 97 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 302 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 084 $ Poids 94 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 194 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 551 933 $ Poids 94 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 227 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 543 876 $ Poids 92 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 368 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 613 558 $ Poids 89 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 23 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 526 $ Poids 87 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 275 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 608 859 $ Poids 86 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 196 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 659 985 $ Poids 85 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 620 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 017 $ Poids 73 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 464 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −3 954 $ | 206 960 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.