171 11E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 299 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754716012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
72005754716012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 58 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 430 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 273 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 630 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 288 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 558 159 $ Poids 95 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 197 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 554 799 $ Poids 92 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 651 468 $ Poids 91 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 313 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 566 035 $ Poids 90 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 475 $ Poids 87 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 96 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 568 477 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 251 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 676 559 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 569 946 $ Poids 79 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 622 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 237 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 624 941 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.