176 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754716155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72005754716155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 312 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 227 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 542 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 317 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 118 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 376 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 501 $ Poids 92 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 326 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 339 $ Poids 90 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 290 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 616 718 $ Poids 89 % |
| 7 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 272 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 611 163 $ Poids 88 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 322 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 546 529 $ Poids 87 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 111 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 556 789 $ Poids 86 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 600 033 $ Poids 85 % |
| 11 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 285 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 662 686 $ Poids 84 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 583 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 558 714 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.