172 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754716263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
72005754716263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 525 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 480 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 501 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 487 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 479 560 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 596 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 651 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 503 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 490 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 184 882 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 283 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −65 871 $ | 686 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 243 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 716 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 131 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 718 458 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 492 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 126 860 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.