163 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 363 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754716895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
72005754716895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 333 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 560 131 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 288 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 701 217 $ Poids 93 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 364 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 633 106 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 284 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 567 998 $ Poids 90 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 227 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 556 839 $ Poids 90 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 294 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 653 863 $ Poids 90 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 483 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 615 964 $ Poids 87 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 633 $ Poids 84 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 609 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 229 123 $ Poids 82 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 94 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 570 428 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 155 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.