191 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 387 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754717086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72005754717086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 570 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 467 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 552 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 274 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 745 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 172 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 662 756 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 565 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 450 207 $ Poids 81 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 325 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 675 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 436 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 594 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 443 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 498 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 117 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 321 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 695 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 179 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.