183 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754717333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005754717333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 436 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 332 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 978 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 270 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 707 456 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 405 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 565 037 $ Poids 92 % |
| 5 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 307 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 561 536 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 382 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 572 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 387 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 659 379 $ Poids 88 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 510 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 621 410 $ Poids 87 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 461 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 516 $ Poids 82 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 180 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 574 921 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 962 $ Poids 79 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 435 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 556 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.