179 12E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 389 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754717442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
72005754717442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 571 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 497 766 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 562 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 478 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 585 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 470 651 $ Poids 75 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 217 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 702 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 574 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 480 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 463 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 124 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 58 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 704 801 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 271 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 793 530 $ Poids 53 % |
| 11 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 840 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.