196 14E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754717457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005754717457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 238 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 733 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 141 $ Poids 95 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 361 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 446 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 585 309 $ Poids 91 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 345 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 581 181 $ Poids 87 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 410 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 592 004 $ Poids 87 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 682 448 $ Poids 86 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 593 710 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 660 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 383 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 754 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.