204 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 401 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754718577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
72005754718577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 413 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 727 194 $ Poids 89 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 467 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 581 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 494 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 671 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 474 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 467 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 230 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 697 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 887 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 555 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 678 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 467 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 114 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 699 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 198 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 868 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 786 609 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.