201 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 353 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754719101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72005754719101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 249 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 711 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 642 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 527 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 891 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 578 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 568 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 482 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 564 485 $ Poids 84 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 547 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 575 614 $ Poids 83 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 561 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 577 741 $ Poids 79 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 592 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 158 $ Poids 76 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 757 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 618 394 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.