158 Rue HOTTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754719256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
72005754719256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 240 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 718 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 618 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 442 770 $ Poids 92 % |
| 4 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 464 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 516 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 630 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 573 442 $ Poids 83 % |
| 7 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 532 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 569 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 588 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 580 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 668 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 582 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 507 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 681 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 597 741 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.