197 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 169,6 m² · constr. 1978 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754719463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72005754719463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 214 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 685 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 502 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 037 $ Poids 69 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 156 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 812 977 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 152 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +77 160 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 790 505 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 572 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 814 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 888 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 754 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 940 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 818 $ Poids 42 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 784 185 $ Poids 37 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-10-03 · 514 m · Vendu 631 900 $ (4 033 $/m²) 156,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 483 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −63 190 $ | 722 203 $ Poids 33 % |
| 12 | 170, Rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2024-07-23 · 201 m · Vendu 600 000 $ (3 812 $/m²) 157,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 698 001 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.