193 Rue BÉLANGER · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 131,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 446 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754719825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
72005754719825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 114 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 695 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 360 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 780 663 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 908 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 994 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 466 $ Poids 61 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 622 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 532 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 747 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 510 422 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 494 $ Poids 52 % |
| 10 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 817 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 501 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 557 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 483 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 517 061 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.