109-111 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 201 m² · constr. 1970 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 454 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
72005754722069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 429 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 108 419 $ Poids 62 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 184 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 817 176 $ Poids 58 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 862 100 $ Poids 35 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 859 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 302 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 95 695 $ Poids 24 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 226 $ Poids 22 % |
| 7 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 871 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +89 411 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 865 646 $ Poids 18 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 433 323 $ Poids 14 % |
| 11 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 801 884 $ Poids 13 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 895 099 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.